央廣網財經北京6月9日消息 據經濟之聲《天下公司》報道,一家上市公司要收購一個成立僅僅8天的公司,股東們再也坐不住了。
  長城集團發佈公告稱,公司在今年6月3號與陳虞深、陳得光、陳欽龍、蔡廷和、吳淡珠簽訂《股權轉讓協議》,以人民幣1.8億元收購後者共同出資設立的潮州市華沁瓷業有限公司。而讓人大跌眼鏡的是,這家華沁瓷業的成立日期卻是今年的5月27日,掐指一算,公司成立才8天。
  長城集團證券部一位工作人員在接受《天下公司》採訪時表示,收購這樣一家公司是為了展示產品。
  記者:被收購的公司才成立8天,這個收購是什麼目的?
  長城集團:它的房產公司這邊之前是租賃的,原來有一些研發中心,展示中心在那。
  根據廣東正中珠江會計師事務所出具的審計報告顯示,截至2014年5月31日,華沁瓷業資產總額為人民幣1.8億元,負債總額為人民幣0元,凈資產為人民幣1.8億元,營業收入為人民幣0元,凈利潤為人民幣0元。
  而目前華沁瓷業唯一的資產是租用給長城集團的展示廳。從評估報告可以看出,華沁瓷業營業收入為零,凈利潤也為零。那麼,長城集團為何要花大價錢去購買呢?長城集團相關工作人員告訴《天下公司》,這樣的收購可以減少關聯交易、而且是經營所需。
  記者:花這個價錢來收購合適嗎?
  長城集團:它是原來的時候就有,原來有幾個老的股東。
  1.8億元對於業績大幅下降的長城集團來說負擔並不小,為何公司會改變以前租賃的方式改為收購呢?有媒體報道,公司租賃華沁瓷業廠房用於裝飾大型產品展廳及產品研發中心。租賃期從2011年到2016年。這塊土地的面積為1.68萬平方米,平均每年租金僅需128萬元,1.8億元的收購價相當於140年的租金。
  然而,公司公佈的土地使用權期限終止日期為2078年11月份,也就是說,1.8億元收購的土地使用權僅有約64年的使用時間,距離140年相差過半。
  對此長城集團工作人員回應,由於是住宅用地,評估價格會高些。
  長城集團:這個之前跟它租是租六年,現在就重新收回來了嗎?就不存在租賃了,就屬於長城集團,不是那樣計算的,因為現在收購的這個土地,是一種住宅的土地,所以評估的價格比較高。
  華沁瓷業持有的土地面積合計2.3萬平方米,地址為廣東省潮州市楓溪區蔡隴村蔡尾片。按照廣東中廣信資產評估有限公司給出的土地資產評估價1.35億元計算,華沁瓷業持有的土地平均每平方米的評估價約為5864.8元。
  而參照2012年的土地價格預測,潮州市楓溪區的宅基地價格從每畝20萬元到100萬元不等。按照這個價格,華沁瓷業手中的土地價格大概在691.2萬元到3456萬元。如果按照3456萬元的土地價格計算,華沁瓷業手中的土地評估價格要高出近億元。
  對於長城集團的收購計劃,一些小股東通過QQ、微信等方式向《天下公司》發表自己的不滿。甚至有網友表示這其中可能存在利益輸送。
  公開資料顯示,蔡廷祥持有長城集團5737萬股,占公司總股本的38.25%成為公司的實際控制人。而公司收購的華沁瓷業共有五位股東,這五位股東和實際控制人都有親屬關係。其中,長城集團實際控制人的舅舅陳虞深持有華沁瓷業80%的股份,而長城集團實際控制人配偶吳淡珠則持有華沁瓷業12.8%股份。
  對此,長城集團否認存在利益輸送。
  長城集團:就是因為之前有這個租賃關係所以才把它買回來。這就沒有關聯了。
  還有網友分析,長城集團本來是要收購別的標的物,是由私募高手硅谷天堂運作的,但是最近由於某種原因未能如願,在不能壞了硅谷名聲的同時,又要給之前停牌一個理由,所以匆匆忙忙成立了這家公司,給大家一個停牌的理由。雖然會暫時損失一些股價,但為了長久考慮,這也是權宜之計。
  不過對此更多的中小股東表示不滿,認為這樣可能掏空上市公司。
  長城集團將在2014年6月20日召開股東大會,在這次股東大會上將審議《關於收購潮州市華沁瓷業有限公司的議案》。有多位投資者明確表示要投反對票。
  專家點評
  經濟之聲:在房地產行業目前遭遇一個瓶頸期,很多住宅銷量大跌的時候,大股東卻高價收購一處每平方米只值3000-4000元的土地,這裡面會存在什麼貓膩?
  李光昱:這件事看起來是收購公司,它這公司成立8天是零負債,實際上就是相當於收購一個資產,只是以收購公司的方式來做這個事情,這塊資產是一塊地,是批了規劃的地。
  對於地產來講,值不值這個價格主要是看兩點。第一就是位置,第二是位置,第三還是位置,這個地在什麼地方是最重要的。
  經濟之聲:大股東之間是有親戚關係的,為了避免租賃時候有利益糾葛,所以直接買過來了。要怎麼來保護中小股東的權益呢?
  李光昱:在證監會對於相關上市公司的規定中,並不是說不能做關聯交易,它有大的幾條規定:首先,關聯交易不能損害企業的利益,然後是公平的市場價格,還有一個就是類別股東表決。在這個事情里,實際上相當於大股東把自己的一個房產項目裝到上市公司裡頭去了,至於這個地產項目是好還是不好,這就需要公司的股東去進行判別,其中,有關聯的幾位股東是不能表決的。
  經濟之聲:長城集團將在2014年6月20日召開股東大會,在這次股東大會上將審議《關於收購潮州市華沁瓷業有限公司的議案》。如果中小股東能夠團結起來,大家都投反對票,有可能這個交易不能順利實施,是嗎?
  李光昱:第一,作為持有股票的中小股東,大家一定認真細緻研究這個東西,實際上你的權利是非常重要的。第二,應該由證監會的相關主管部門來實際介入到相關核實之中,查清楚這件事到底是不是公平的市場價格,是不是會侵犯某些股東的利益。
  (原標題:長城集團1.8億收購8天公司 公司承認收購價格過高_fin)
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